Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, но сдающие недвижимость в аренду без госрегистрации, обязаны подать уведомление в налоговую службу в течение 5 дней после фактической передачи имущества. В случае прекращения аренды также нужно подать уведомление в течение 5 дней. После этого следует подать расчет-отчет по подоходному налогу и уплатить налог по ставке 10% от арендного дохода. Налог за 2024 год должен быть уплачен до 1 ноября включительно.

Комитет государственных доходов представил последовательность действий:

Если вы резидент Армении и сдаете недвижимость в аренду:

• Подайте уведомление в налоговую службу — лично в любом отделении обслуживания налогоплательщиков или онлайн через www.e-request.am . Для подачи необходимо получить номер учета налогоплательщика (ՀՎՀՀ), заполнив и подписав заявление, приложив копию документа, удостоверяющего личность, и номер соцобеспечения (ՀԾՀ).
• Подайте декларацию — войдите в систему электронных услуг физических лиц через идентификацию «Yesem», выберите форму расчета по подоходному налогу, укажите отчетный период и отметьте пункт «Не являюсь декларантом по результатам 2024 года», если сдавали только недвижимость. Впишите общий доход за год в строку [3.10]; при превышении 60 млн драмов — остаток укажите в строке [3.11]. Налог (10% плюс 10% на превышение) рассчитывается автоматически.
• Уплатите налог — наличными через банк на счет 900008000490, указав номер учета в соответствующем поле, или безналично через онлайн-систему.

Если вы гражданин Армении, но живете за границей:

1. Подайте уведомление онлайн через www.e-request.am . Получите ՀՎՀՀ как описано выше. Можно также действовать через уполномоченное лицо в Армении.
2. Подайте декларацию тем же способом.
3. Уплатите налог банковской картой в драмах через электронную систему.

Если вы иностранный гражданин и сдаете недвижимость в Армении:

1. Получите не-резидентский ՀՎՀՀ, заполнив заявление и приложив копию документа, удостоверяющего личность. Затем подайте уведомление через www.e-request.am .
2. Получите доступ к системе — отправьте заявку через http://www.e-request.am , после получения ссылки зарегистрируйтесь и создайте логин и пароль. При необходимости — получите электронную подпись CoSign через ekeng.am (по варианту с ՀՎՀՀ или ՀԾՀ).
3. Подайте декларацию и уплатите налог, следуя тем же шагам.

Дополнительные сведения:

• При сдаче недвижимости по одному адресу разным арендаторам требуется отдельная декларация по каждому договору.
• При изменении арендной платы в течение года подается отдельная декларация на каждый период.
• За несоблюдение требований предусмотрены штрафы: до 5% от кадастровой стоимости (макс. 500 000 драмов), при повторном нарушении — до 10% (макс. 1 млн драмов).
• Штраф не применяется, если аренда зарегистрирована или налог рассчитан и декларация подана в срок.