Правительство толкает армянских риэлторов в «тень»

Правительство толкает армянских риэлторов в «тень»

"Черных маклеров" в Армении станет достаточно много, если правительство не изменит внесения изменений в закон РА о «Фиксированных платежах».

В современном экономическом словаре есть понятие "черный маклер" - риэлтор, работающий, как правило, в одиночку и не имеющий соответствующей лицензии, предлагающий обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости, зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств. Так вот, таких "черный маклеров" в Армении станет достаточно много, если правительство не одумается и не изменит уже принятые парламентом внесения изменений в закон РА о «Фиксированных платежах».

PanARMENIAN.Net - Данные изменения предусматривают фиксированные выплаты в размере 60 000 драмов а объектом налогообложения являются следующие виды деятельности: торговая деятельность, осуществляемая через магазины, ларьки (павильоны) с торговой площадью не более 30 квадратных метров; деятельность по организации места осуществления торговли; деятельность, осуществляемая в сфере общественного питания; автотранспортная деятельность; деятельность по оказанию парикмахерских услуг; деятельность фотолабораторий; деятельность станций (пунктов) автотехобслуживания; деятельность по розничной продаже бензина и дизельного топлива; деятельность автостоянок; промысловая рыболовная деятельность; деятельность по купле-продаже иностранной валюты в пунктах обмена иностранной валюты; деятельность валютных дилеров по купле-продаже иностранной валюты; организация деятельности игорных домов; эксплуатация игровых автоматов с денежным выигрышем; организация компьютерных игр; прокат видеомагнитофонов и видеокассет, а также посредническая деятельность (брокерская) по купле-продаже или аренде недвижимого имущества.

Это оказалось абсолютно невыгодно риэлторским компаниям, которые считают эту ставку «нереалистичной» либо же приемлемой только для физических лиц. Поэтому Национальная ассоциация риэлторов и оценщиков Армении в рамках гражданской инициативы «против 60 000» обратилась к властям страны – президенту Сержу Саргсяну, премьер-министру Тиграну Саркисяну и председателю Государственного комитета кадастра недвижимости при правительстве Армении Ерванду Закаряну с открытым письмом. В частности, риэлторы призывают власти страны выполнять свои обещания – содействовать, а не препятствовать развитию малого и среднего бизнеса по линии облегчения налогового администрирования.

В сфере работает порядка 200 компаний со средней численностью сотрудников в 10-15 человек, за которых, работодатель, фактически, должен платить 60 000 в месяц вне зависимости от его профессиональных навыков – будь то уборщица или брокер. Представителей Национальной ассоциации риэлторов возмущает тот факт, что закон не был обсужден с ними, не были учтены мнения профессионалов, более того, законодательные органы не дают объяснения относительно подробностей внесенных изменений, что говорит о несовершенстве самого закона.

Специфичность риэлторского дела заключается в том, что на протяжении, например, 6 месяцев брокер может работать и лишь на 7 месяц заключить сделку и получить свои комиссионные. Весь этот период для налогоплательщика в лице риэлторской компании однозначно не приемлемо платить налог при отсутствии прибыли. Это приведет к ряду проблем: сокращению сотрудников, к сокращению работающих на рынке риэлторских компаний, в результате – возникнет монополия, повышению коррупции, сокращению инвестиций, и что самое главное будет иметь обратный эффект от того, к чему стремиться правительство – значительному повышению «тени», когда брокеры просто превратятся "черный маклер" и будут работать нелегально. Все это при том, что сфера строительства в Армении все еще не восстановилась после кризиса и даже есть небольшие тенденции сокращения ее объемов на фоне ожидаемого постепенного сокращения числа застроек в ближайшие годы.

Одновременно риэлторы не против введения налога с оборота в рамках того же предложенного правительственного налогового пакета, но с условием, что эта планка будет изменена, поскольку, как заверил директора ереванской биржи недвижимости Артем Прибыльский, в риэлторских компаниях оборот далек до планки в 58 млн драмов.

Согласно новому закон, представители бизнеса с годовым оборотом до 58 млн 350 тыс. драмов отныне могут облагаться налогом с оборота, освобождаясь от налога на добавочную стоимость и налога на прибыль. Из этого следует, что если в настоящее время малый и средний бизнес за год представляет в налоговые органы 16 отчетов, то после вступления в силу данных изменений будет представлять всего 4 отчета. У представителей малого и среднего бизнеса появится возможность выбора, то есть, прежний вариант налогообложения сохранится, и предприятия сами будут решать, как им облагаться: по-старому варианту - налогом на прибыль или по новому – налогом с оборота.

Ставка налога на оборот для сферы торговли составит 3,5%, для нотариальной деятельности - 20%.

Следует отметить, эти изменения не несут с собой облегчения налогового бремени. Хотя налоговые процентные ставки и снижаются, однако поскольку облагаться налогом будет не прибыль, а весь оборот, то в реальности предприятия продолжат платить налог в том же размере.

Такие изменения были предприняты правительством для улучшении бизнес-среды. Акцент делается на том, чтобы создать более благоприятные условия для малого и среднего бизнеса. Одновременно новые поправки, помимо мероприятий, направленных на улучшение бизнес-среды, включает также ряд ужесточений. Будут ужесточены штрафы за доставку товаров без документации. Вводится требование об обязательном наличии маркировки на упаковках пива, фруктовых соков, минеральной и газированной воды. Также увеличен список товаров, подлежащих акцизному налогообложению, в частности, в него включены смазочные масла.

И хотя «черный маклер» - это совсем не обязательно обманщик, мошенник или ничего не смыслящий в деле профан, однако мы должны осознавать, что, связываясь с «черным маклером», мы очень рискуем. На практике, конечно, встречаются и порядочные частные маклеры. Но как их найти? Как не ошибиться?

Виктория Араратян / PanARMENIAN News
Partner news
 Самое читаемое в разделе
Partner news
 В центре внимания
Порог госдолга Армении будет повышен

Порог госдолга Армении будет повышен Военное положение в стране и война в Карабахе негативно сказались на экономике